央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力，對于準備購房的個人和家庭來說是一個利好，將為購房者帶來多大的實惠呢?

　　今年來，央行已經先后四次下調貸款及存款基準利率，合計均達到1個百分點。央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力，對于準備購房的個人和家庭來說是一個利好，將為購房者帶來多大的實惠呢?

　　以貸款額100萬為例，貸款期限20年。按此前基準利率5.4%計算，月供6822.52元，本息163.7萬元;按最新基準利率5.15%計算，月供6682.70元，本息160.4萬元。月供少還140元，本息減少3.3萬。而按自去年11月22日降息后計算，月供降幅更是明顯。

　　據悉，1996年啟動個人住房貸款，當時的商業貸款利率為15.12%;經過連續7次下調，2002年2月21日的商業貸款利率為5.76%;此后多番調整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調至5.94%;再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%;此后一路下調，目前是5.15%，是這些年房貸利率最低的時候。

　　業內人士提醒，銀行一般以年為單位調整貸款利率。絕大多數銀行每年1月1日調整房貸利率，也就是說，現在已有的房貸，不管今年有多少次利率調整，目前每月的還款金額暫時不變，明年1月1日之后根據最新利率重新計算還款金額。所以，這幾個月還貸存折中仍然要存足現金。